在外工作,該不該返鄉置業?

                                          核心提示: 上周的《房產周刊》中,刊登了一篇關于返鄉置業的注意事項,有些讀者給我們留言說:“我現在糾結的是該不該返鄉置業?老家在丹陽,總覺得應該買個房,有房才有根;但現在丹陽的房價也不便宜,買來不住也是浪費?!苯裉?,我們就來聊聊這個話題。

                                          來源:中國房價行情網(2018年12月)

                                          本報訊(記者 徐瑾)上周的《房產周刊》中,刊登了一篇關于返鄉置業的注意事項,有些讀者給我們留言說:“我現在糾結的是該不該返鄉置業?老家在丹陽,總覺得應該買個房,有房才有根;但現在丹陽的房價也不便宜,買來不住也是浪費。”今天,我們就來聊聊這個話題。

                                          1.年底是返鄉置業的高峰期

                                          對于房地產行業,除了銷售行業通用的金九銀十,以及各種意外導致的搶房外,最好過的怕就是過年了。越小的城市越明顯,各鄉縣及小城市樓盤的置業顧問臨近年關,最盼望的便是那年年都不會缺席的返鄉置業潮。

                                          在一線城市,無論是寫字樓白領,還是跑業務的銷售精英,甚至是裝修做建筑的工人,人人幾乎都奮斗得像個陀螺,加班在北上廣深是人人難以避免的一個詞。所有人都在外奔波打拼,有的人夠努力有機遇能選擇,也許可以在這個城市買房落定,但大部分人即便很努力,收入也不錯,但因為沒有足夠的家底支持,還是與這座城市的房子無緣。即便是安穩立足,租來的房子也難以讓人對這個偌大的城市有一種歸屬感。有房子才有家的心態,讓中國人的返鄉置業成了一個年年都不會缺席的盛大活動。

                                          于是大量在北上深廣飄著的中青年人,在某個合適的年份,在臨近年關時選擇提前幾日回家,拿著幾年的積蓄和年終的獎金,在老家的各大樓盤售樓部轉轉看看,爽快決定,買套房過年。既是給自己買個新年禮物,也是給自己過年走親訪友買個談資。但其實,大多數人都是不理性的。

                                          2.從經濟價值看,絕大多數都不合算

                                          絕大多數人的返鄉置業是要被收割的。之所以這樣講,依然是老生常談的問題,那就是遠離三四線。我們一直以來常常說投資遠離三四線,自住三四線一套就好,夠用就好。而絕大多數返鄉置業,并不是在三四線置業,而是在三四線城市下轄的縣城甚至鄉鎮置業??h城的房價有多恐怖?就以我們丹陽及周邊的房價為例(如右圖),普遍在8000元/平米以上,潤州、京口、句容都超過了1萬。

                                          動輒百萬的房價,在很多縣城成了家常便飯。雖然對于一線城市打拼的人來說,一個月2000-4000的月供算不上太大的壓力,但問題的關鍵點仍然是老生常談的問題——沒價值!

                                          中國房價有泡沫么?

                                          有,但不容易破,越大的城市越難,因為有財富和人口流出、優勝劣汰機制的支撐。而縣城的房價實際已經遠遠超出了當地居民的承受能力,數年不漲的縣城因為這次全國范圍內畸形的漲價潮,跟風獲得了遠超過正常值的售價,還順帶去除了一大波庫存。

                                          在這一波上漲潮之前,大多數縣城不僅多年不漲,很多小城市的同小區二手房,每年都會隨著時間拉長,線性地貶值。而且,這些年的房產更新迭代產品升級越來越快,二手房老破丑落后,憑什么買你?

                                          雖然,我們一直講房貸是利息最低的大額貸款,但貸來的款不僅不能升值,還有可能貶值,那付出的利息,每一分都是多余,都是虧損。要知道,縣城的房子,大多是租不出去的,也租不上價。即便租的出去,一年一萬塊錢的租金,需要貼進去10來萬的裝修家具家電款,何時能回本?實際上,很難回本。

                                          3.買不起一線城市房子怎么辦?

                                          樹立正確的返鄉置業觀念,不僅不會被收割,還能讓自己的資產得到升值和保值。我們前文已說,錯誤的返鄉置業是外地務工返回縣鄉小城市,成為房價虛高的縣鄉樓盤接盤俠。那正確的方式和觀念是什么呢?

                                          兩個點:降維打擊和打破在哪買哪的觀念。

                                          第一:降維打擊。

                                          所謂“降維”,就是降低一個層次。如果你在一線,那就降到二線,如果你在二線,那就降到三線,盡自己的能力只降低一個維度,才是有價值的降維,哪怕你的錢可以在縣城買洋房,只能在二線省會買兩房,也一定要在二線省會買。

                                          第二:打破在哪買哪的觀念。絕大多數人手里有資金,要買房,幾乎都是選擇自己所生所長或者所熟悉的地方,這是一個非常需要打破的觀念,只有打破這個觀念,你的資產保值升值才不會聽天由命。以最基礎的縣城置業來說,如果你確實沒有能力買省會,那就去對應市區,如果能力介于之間,那就去省內第二大城市。如果你本就在省會,跳出自己的省會來看全國,同樣的價格你是否能買到更好的城市,如果有,放心跨區買。房價短期內會騙人,但城市的實力不會。

                                          4.要樹立正確的投資觀

                                          很多人說,我們買了自己縣的房子雖然暫時不住,但干幾年或者老了之后肯定是要回去住的,我買那房子自住也不能買么?自住可以買,這個一直沒有錯,但以后要自住完全不等于自住。城市的經濟根基、發展動能、人口外流等等,決定了中國的城市分化會越來越嚴重。小城市的房價上漲動力和大城市的差距將會越來越大,拋棄舊思維,把錢拿去動能更大的城市投資,你獲得的回報遠高于你老家的縣城,幾年下來輕松賺個幾十萬,干嘛和錢過不去?

                                          換個角度來說,就是你投資更好的城市,在你需要返鄉自住的時候,把那個房子賣掉,得到的錢,可以在老家買到更大更好更新的房子,干嘛要眼睜睜地看著錢消失?

                                          過去的這個2018年,P2P、基金、數字貨幣,各種收割,把大城市中那些期望躺著掙錢的人狠狠當韭菜收割了一番。希望計劃返鄉置業的各位,不要再被小縣城的房地產二次收割。

                                          責任編輯:姜耶妮

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