租房需注意什么?

                                          核心提示: 歲末年初,都是租房高峰期,而對于很多人來說,租房又是一件很糾結的事情。近日,記者走訪了多位中介商,了解到租房需要注意的一些問題。

                                          歲末年初,都是租房高峰期,而對于很多人來說,租房又是一件很糾結的事情。近日,記者走訪了多位中介商,了解到租房需要注意的一些問題。

                                          房子的來源渠道

                                          朋友介紹。比較保險的一種方式,但是得知的房子信息有限。

                                          通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子,一般手續都會比較正規,但是通常需要支付中介費,至少相當于半個月的房租。

                                          自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找老房子,年頭長的樓房下面都會有小廣告貼出聯系方式,可以直接聯系看房租房,也不需要中介費。

                                          網上租房。這是一個比較現代化的方式,現在也開發了很多找房的app,方便隨時隨地找房。

                                          確認房屋安全

                                          不能只圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水等。確認房子是不是隔段房,一定要親自去看一看,確認了之后再簽約。

                                          查看功能設施

                                          租房時要對房內設施檢查仔細,如門窗是否正常、下水管道是否暢通、有無經常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等,以免入住后出現不必要的麻煩。女生租房一定要注意臥室的門是不是能關嚴實、大門是否可以輕易地打開。

                                          有房主的房屋出租

                                          簽合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證,進行核對。如果不是產權人,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。

                                          最好不要租有二房東、三房東的多次轉手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯系方式,越詳細越好。

                                          簽合同之前,查看房子之前的水、氣、電、物業費等是否已結清,以免以后這些都要你來支付。

                                          租房協議有紙為證交押金要收據

                                          租房一定要雙方協商后簽訂合同,不能單單有口頭協議,以免租住后出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金,一定要索取收據,退房時記得憑收據拿回押金。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實到字面上。

                                          違約責任要明確

                                          比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。許多細節問題都要留意到。

                                          居住后的安全問題

                                          入住之前最好要求房東換鎖,這個真的很重要,租房后確定這個鑰匙就只有你和房東才有。前房客偷偷留下出租房的鑰匙,日后前來盜竊的事件時常發生,為了安全起見,入住之前最好要求房東更換門鎖。

                                          租房新形式——合租

                                          合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉了解,合租一套住房既可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。

                                          責任編輯:姜耶妮

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