剛需買房與投資買房,應分別注意哪些問題?

                                          核心提示: 買房,大體分為兩種。一種是剛需,買來自己住的;一種是投資型的,買來的目標是保值增值,適當時機找下家出售。

                                          買房,大體分為兩種。一種是剛需,買來自己住的;一種是投資型的,買來的目標是保值增值,適當時機找下家出售。這兩種情況下買房,實際上在選擇房源的時候,差別是蠻大的,很多人由于沒有掌握方法,把剛需房當成投資房來買,又常常把投資型住房當成剛需房來買,最后,買到的房子都會出現不少問題。

                                          小編就和大家分析一下:

                                          1.剛需房的選擇,要注意哪些?

                                          剛需房,買來是自己住的,首先要考慮的,就是滿足自己的居住要求。這就要求房子跟自己的工作、生活、教育、醫療等要素緊密關聯,重點考慮的是如何滿足這些需求,至于這個房子以后值錢不值錢、能否升值等等,不應該作為首要因素來考慮,甚至可以完全不考慮。

                                          對于年輕一族,剛需房要做好至少居住10年甚至更長時間的計劃。比方說,剛結婚的一對夫妻買房,首先是考慮工作因素,離上班近的地方或出行方便的地方,因為自己居住,還要考慮生活習慣與自己比較吻合的人文環境,如喜歡讀書的,離書店、圖書館近,喜歡逛街購物下館子的,周邊商店、餐飲要豐富。還要考慮孩子教育問題,讀書入學,幼兒園加小學,至少6~8年。這期間,要住得有效率(工作)、心舒暢(生活)、無后患(子女教育),這就是最高級的選擇。

                                          對于中老年一族,如改善型剛需等,就要做好長期定居和養老的打算,這時候的選擇要求與年輕一族又有所不同。休閑養生、老年活動、醫療條件、生活便利等成為重點選擇,購房要考慮到10年、20年后,當年老體衰時,怎樣生活便利,就怎么選擇。至于選擇的房子會不會漲價,將來值不值錢,根本沒必要考慮。

                                          敲重點:剛需購房,買的是自己的需求。

                                          2.投資房的選擇,有哪些注意點?

                                          如果是投資型的購房,那就是遲早要出手賣給別人的,因而,持有的時間相對較短,3~5年就可以出手,再長一點,持有時間也不能超過10年。因為,房子是有年限的,也是有折舊的,拿在手里的時間越長,風險就越大,投資的效率就越低。

                                          投資房,必須要考慮兩個因素:一、增值快;二、別人住得滿意。

                                          別人滿意的房子有什么特點?區分不同的目標群體很重要。比如說,一居室的房子,這基本上就是針對單身一族或小夫妻家庭,他們的需求是什么?工作肯定排在第一,這就要求交通便利成為第一選項,周邊辦公商務區發達,下手就不會錯。如果投資的是三居室,目標群體就是一個成熟家庭。摸準他們的需求和喜好,這才是第一重要的。

                                          增值快的房子有哪些特點?首先,區域內要有重要資源,如有重點規劃的教育資源、醫療資源、辦公資源、商業資源等;其次,要有成片規劃,如規劃一個中心小鎮、規劃成片住宅區等;第三,要“新”,新開發的區域,基本上價格都比較低,但隨著日益成熟,會快速增值;第四,交通,這是房產增值的命脈,尤其是現在的城市軌交,地鐵開往哪里,哪里就漲,是不二法則。

                                          敲重點:投資購房,多考慮別人的需求。

                                          責任編輯:姜耶妮

                                          本網首發

                                          丹陽視覺

                                          丹陽熱點

                                          永久免费毛片在线播放