開發商代收3%契稅,中間有沒有貓膩?

                                          核心提示: 有市民向本報反映,他購買了翡翠林花園二期的房子,近日拿到了收房通知書,10月31日交房,但中間契稅這一項他不太理解,有兩個疑問:1、契稅是業主交給稅務部門的,為什么由開發商代收?2、為什么統一為3%?難道不分首套、二套?不分面積大小嗎?

                                          本報訊(記者 徐瑾 李瀟)有市民向本報反映,他購買了翡翠林花園二期的房子,近日拿到了收房通知書,10月31日交房,但中間契稅這一項他不太理解,有兩個疑問:1、契稅是業主交給稅務部門的,為什么由開發商代收?2、為什么統一為3%?難道不分首套、二套?不分面積大小嗎?

                                          交房當天,記者跟隨業主進行了一番了解,開發商的解釋是:由于我們無法判斷業主到底購買幾套房,也無法判斷業主符不符合稅收減免政策,因此,他們公司原定先按照最高的稅率3%預收契稅,待手續辦完之后,多退少補。部分業主對此提出異議之后,經公司商量,同意只要業主到主管部門出具首套房證明,可以按照相關減免政策處理。業主對此也表示認可。

                                          丹陽市稅務局也關注了此事,做了相應答復:“根據現行契稅征收規定,契稅的基本稅率為3%。但對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。江蘇融錦置業發展有限公司反饋:該公司開發的翡翠林二期部分房屋按銷售合同約定于2019年10月31交付。因部分業主購房采取按揭付款方式,需要由開發商代辦相關權證(在代辦權證過程中需代辦繳納契稅),開發商并不了解此類按揭貸款購房業主購置的住房為幾套房,是否能夠享受契稅優惠政策,故采取了按基本稅率3%預收契稅以及公共維修基金、產權證工本費,江蘇融錦置業發展有限公司將待產權證辦理完畢后按合法票據與業主多退少補結算差額的方式處理。關于后期結算差額的處理情況,請各位網友(業主)與江蘇融錦置業發展有限公司做進一步溝通。”

                                          對于這個答復,很多業主還是有疑問:“代收的契稅有沒有交到稅務部門?”“多交的契稅何時能退?”

                                          契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。除法律規定的特殊情況外,繳納房產契稅是每個取得土地、房屋權屬的企業和個人的義務,必須按照法律法規的相關規定及時到相關部門繳納契稅。

                                          作為一名購房者,房產契稅是必須要繳納的,但是對大多數購房者來說,他們并不了解房產契稅到底是什么,更不知道契稅的繳納到底需要哪些手續,怎樣去繳納。正是這些購房者的“糊涂”給一些開發商提供了“機會”,一些開發商開出了“不交契稅不能交房”的苛刻條件,并且規定購房者所繳納的契稅稅率必須按最高稅率計算。這筆錢被開發商視為是無息貸款,一直用到為購房人單獨辦理房產證的前一天再繳納。這樣的一個代繳方式也成為房地產銷售領域的一個潛規則,造成國家稅收和購房者的利益受損。同時,購房者缺乏稅法常識和自身維權的意識。有相當一部分購房者不了解辦證程序,也不知曉契稅稅率、納稅義務發生時間等政策,更不明白代征契稅必須由稅務機關授權委托代征,加之房地產開發商又以方便業主為由代收契稅,多數購房者也覺得自己辦證麻煩,就直接把錢交給了開發商。

                                          結語:民生無小事!老百姓買一套房已經很不容易,希望房地產開發企業代收契稅時,和稅務部門做好業務對接工作,了解契稅的減免政策是怎樣的,嚴格按照相關政策代收契稅。如果業主有不明白的地方,也應該耐心地做好溝通解釋工作,避免不必要的爭議再出現。

                                          責任編輯:姜耶妮

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