2019丹陽樓市大盤點

                                          核心提示: 又到了歲末年初,各個行業都在盤點,房子一直是老百姓最關心的:哪個板塊最受關注?哪個樓盤賣得最好?房價究竟是漲是跌?2020年房地產走勢如何?今天就來給大家做一個“年終大盤點”。

                                          又到了歲末年初,各個行業都在盤點,房子一直是老百姓最關心的:哪個板塊最受關注?哪個樓盤賣得最好?房價究竟是漲是跌?2020年房地產走勢如何?今天就來給大家做一個“年終大盤點”。

                                           

                                          房地產政策

                                          關鍵詞:趨穩

                                          從全國政策來看,2019年房地產調控密集,“房住不炒”“因城施策”仍是主旋律,市場趨穩。聚焦到丹陽,政策依舊溫和,除利率受LPR影響上浮之外,其余的政策以促進樓市穩定為主。

                                          土地市場

                                          關鍵詞:熱度延續

                                          2019年,丹陽共推出涉住土地18宗,出讓面積59萬方,2018年掛牌樓面價出現大幅上漲,2019年土地掛牌樓面價變化較小,小幅增長至3338元/㎡。

                                          2017年隨著中南首進丹陽,拍出5130元/㎡樓王地價,之后丹陽土地市場進入新篇章,2018年成交樓面價環比增長154%,2019年熱度延續,樓面價漲9%,漲至4085元/㎡。

                                          商品住宅市場

                                          關鍵詞:回歸常態

                                          2015-2018年丹陽住宅市場都呈供不應求的態勢,其中2016年為成交峰值,2017年隨著更多外來品牌房企的進入,市場火熱延續,2018年開始趨穩。2019年,全年供應量增長,整體供銷平衡,成交量環比增長9%,月均去化9萬方左右。

                                          2015-2016年丹陽成交均價漲幅較低,2017年由于中南的進入,成交均價大幅增長,漲幅25%,2018年繼續暴漲34%,2019年回歸常態,均價環比下跌2%,回落至8814元/㎡。

                                          成交結構

                                          關鍵詞:改善需求大

                                          從成交面積看,主力成交130~144㎡,改善需求較大。

                                          從成交總價看,主力總價100~140萬元,一套房過百萬已經是常態,相對于丹陽的收入狀況,壓力還是比較大的。

                                          年度榜單

                                          關鍵詞:本土/外來平分秋色

                                          2019年住宅項目,成交金額和成交面積的前三名都是:匯金天地、鳳熹臺和華都錦城。其中,匯金天地是唯一成交面積超10萬方,成交總額超10億的項目。

                                          從房企看,不管是金額還是面積,本地房企的項目有4個,外來房企有6個,而且前三名有兩家本土房企,基本平分秋色。

                                          從板塊看,華南、老城、開發區基本持平,高新區異軍突起。在成交面積榜單上,高新區僅有的兩個項目——樾府和南郡都入榜,隨著學校、醫院、商業設施逐步配套,高新區板塊值得重點關注。

                                          2020展望

                                          關鍵詞:穩定為主

                                          2020年,政策嚴控時代將過去,各城因地制宜出臺以“穩地價、穩房價、穩預期”為中心的政策,促進市場回暖。

                                          究竟還能不能買房?小編個人的看法:如果是剛需,該買還是得買;如果是投資,謹慎為好,想大幅漲價的可能性幾乎沒有了。

                                          從板塊看,高新區、練湖板塊隨著各種政策的落地,值得關注。

                                          2015-2019年丹陽涉住土地出讓、成交趨勢

                                          2015-2019年丹陽住宅供銷趨勢

                                          2020年政策預判

                                          2019年丹陽住宅成交結構分析

                                          2019年住宅項目成交金額、面積排行榜

                                          樓事記者:

                                          徐瑾

                                          數據來源:金剛石云數據系統

                                           

                                          責任編輯:王淵

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