“樓中店”越開越紅火,居民態度不一

                                          核心提示: “樓中店”越來越多,有居民認為,這給他們帶來了便利;但也有居民認為,這影響了他們的正常生活,甚至容易引發糾紛。近日,記者就此情況進行了走訪調查。

                                          圖為一老舊小區內的“樓中店”。記者 馬駿 攝

                                          本報記者 馬駿

                                          居民小區本該是安靜和諧的地方,但是,一些本該出現在街頭的小商店、美容院、棋牌室漸漸成了居民小區的“???rdquo;。近年來,一些外賣商家、養生館、“社區拼團”提貨點等紛紛在居民小區落地生根。“樓中店”越來越多,有居民認為,這給他們帶來了便利;但也有居民認為,這影響了他們的正常生活,甚至容易引發糾紛。近日,記者就此情況進行了走訪調查。

                                          “近年來,小區里的經營場所越來越多,許多外來人員進出頻繁,總讓人覺得不安心。”提起小區里的“樓中店”,家住開發區一老舊小區的居民陳云梅煩惱不已。

                                          近日,記者來到陳云梅所住的小區。記者注意到,人員可隨意從該小區大門出入。而該小區里,有多家“樓中店”正在開門營業,如小商超、棋牌室等。記者先后進入幾家門店,店主表示他們做的是小本生意,為小區居民提供方便。“我家就在其中一戶商家的樓上,樓下的店里每天都有不少外來人員出入,晚上也有,這讓我有些缺乏安全感。”陳云梅對記者說。

                                          “90后”王杰住在二樓,對門鄰居把自家房子改成了棋牌室,每天午飯后,棋牌室便熱鬧起來,人來人往,噪聲不絕于耳。更讓王杰郁悶的是,棋牌室關門時間較晚,有時候甚至要到深夜一兩點,這讓睡眠質量本就不好的王杰難以忍受。

                                          小區里為什么有這么多“樓中店”?記者了解到,一方面,居民小區的房租比街頭門店便宜得多;另一方面,隨著網絡走進千家萬戶,那些不需要招徠顧客進店的生意,完全沒有必要花大價錢去租賃一個街頭門店,只需要一個簡單的經營場所就行。此外,對于一些主要面向小區居民的商家來說,進駐小區還可以較為輕松地獲得相對穩定的顧客群。

                                          記者在走訪中發現,對于“樓中店”,有質疑的聲音,也有支持的聲音。一些市民認為,“樓中店”在一定程度上改變了城市商業面貌和布局,彌補了社區配套不足的問題,也方便居民日常消費。尤其是面對眼下的市場環境以及疫情帶來的影響,“樓中店”還可以幫助就業難的人員解決生活問題。

                                          “我們小區的‘社區拼團’提貨點就在我家前面一幢單元樓里。我在手機上下單后,隔天下樓走幾步就能把東西買回來,實在太方便了。”家住惠澤苑小區的錢女士認為,“樓中店”給居民生活帶來了一定便利。

                                          “許多小微企業和商鋪越來越喜歡租用小區住宅作為經營場所,環境好、成本低?,F實生活中,一些業主也樂意把房子作為經營性用房出租。”在我市一家房產中介公司工作的李先生告訴記者,對于小區的房東來說,租給商戶比租給普通居住者獲利更高,租金相對豐厚且穩定,商戶基本上是整年支付租金,避免了租賃空檔期帶來的損失。

                                          對于“樓中店”涉及的法律問題,記者咨詢了江蘇萬善律師事務所律師丁斌,他表示,此前,物權法對“樓中店”問題早已有相關規定。物權法第77條規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。關于有利害關系的業主,《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第11條作出了較為清晰的認定:業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

                                          丁律師表示,《民法典》對于“樓中店”也作出了明確規定?!睹穹ǖ洹返诙倨呤艞l明確規定:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。丁律師告訴記者,《民法典》的第二百七十九條,概括而言就是要全體有利害關系的業主一致同意,有利害關系的業主可“一票否決”。與此前物權法的規定相比,本條新增加了“一致”二字,明確了需要經有利害關系的業主一致同意。

                                          責任編輯:吳淋淋

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